在购买新房子或房产之前要避免的五件事

通常，新购房者和首次购房者会犯这样的错误:一旦卖家接受了他们的报价，他们就会冲出去买东西来填满他们的新家, 然而，在交出钥匙之前，仍有一些重大障碍需要克服. 这里有五件事要避免在购房过程中，以确保您的交易尽可能顺利进行.

1. 不要购买昂贵的东西. 先和你的贷款人谈谈!

你可能很想为即将到来的客厅订购新沙发, 但最好避免购买家具等大件物品, cars, appliances, electronic equipment, 在购买新房子或新财产期间购买珠宝或度假. 购买新房可能会有以前没有发生过的费用. 甚至在交易结束后进行大笔收购可能会产生意想不到的后果, 比如你的第一笔付款很难支付. 用现金购买大件物品也会产生问题，因为许多银行在批准抵押贷款时都会考虑到你的现金储备. 如果你正考虑在购买房屋或土地的过程中进行大笔购买, 给你的信贷员打个电话，告诉他们你的计划. 先和你的信贷员商量一下, 你可以确保你的购买不会产生意想不到的后果，可能会影响到你的新房子或土地的购买.

2. Don't Get a New Job.

出借人喜欢看到稳定的工作经历. Generally, 换工作可能会影响你申请抵押贷款的资格，即使你的收入会增加. 在贷款审批过程中获得一份新工作可能会引起一些对还款能力的担忧，并影响你的信用价值, 特别是因为许多项目要求提供至少30天的年度收入的当前工资单.

3. 不要换银行或不必要地转移资金. 

当你的贷款人审查你的贷款包时, 你可能会被要求提供最近两到三个月的支票账户的银行对账单, savings accounts, 货币市场基金及其他流动资产. 消除潜在的欺诈, 大多数贷款都需要一份详尽的书面记录，以证明所有资金的来源. 换银行或把钱转到另一个账户——即使只是为了合并资金——可能会让你的贷款人难以记录你的资金.

4. 在FSBO购买中，不要直接给卖方善意保证金.

一般来说，在交易完成之前，你的诚信保证金属于你自己，而不属于卖家. 您的FSBO(供业主出售)卖家可能不知道您的诚信资金应用于您在交易结束时的费用. 找一个律师或其他中立的人，他们可以持有存款，或者把它放在一个信托账户里，直到你卖掉房子. 你的购买合同应该规定，如果交易失败，资金归谁所有.

5. 不要无视贷款人的要求.

您可能已经预先批准了贷款，但您与贷方的工作远未完成. 为了处理您的贷款，您需要满足某些要求. 你的贷款人需要你的银行对账单、纳税申报表和其他文件的复印件. 这是由你得到你的贷款人尽快及时关闭贷款. 未能提交某些合格文件可能会导致您失去贷款和购买房屋或土地所需的融资.

Questions? 弗吉尼亚农场信贷拥有一支合格的贷款团队，他们渴望帮助您顺利成功地购买土地和/或房屋. Contact us 或致电(800)919-3276与团队成员聊天.